Achat et vente de forêts : la Safer lance un site sur le prix des terres

Le site internet Le-prix-des-terres.fr a été lancé le 31 mars par le groupe Safer. Il permet de consulter gratuitement le prix moyen des forêts (ainsi que des terres et prés et des vignes), sur ordinateur, mobile et tablette.

«Depuis leur création, les Safer ont pour mission d’assurer la transparence des marchés fonciers ruraux», rappelle le groupe Safer dans son communiqué du 31 mars. «Ce site répond à ce besoin de connaissance des prix et des tendances de ces marchés pour leurs usagers.» Les propriétaires de biens agricoles ou de forêts et les personnes projetant d’en acquérir peuvent s’y s’informer sur la valeur moyenne des terres et prés, vignes ou forêts, dans un ou plusieurs secteurs, avant d’envisager éventuellement l’évaluation d’un bien en leur possession ou la réalisation d’un projet d’achat ou de vente.

Le site, simple d’utilisation, propose en effet de sélectionner un marché (terres et prés, vignes, forêts) et d’accéder aux informations de prix et de marché au niveau national, puis de sélectionner sur une carte de France différents niveaux géographiques pour ce marché, pour consulter les prix moyens, les analyses et les indicateurs du marché jusqu’au niveau des communes.

La Safer rappelle que les indicateurs de prix de vente correspondent à des moyennes statistiques se rattachant à des zones géographiques plus ou moins homogènes, et que les prix des forêts ne sont pas des valeurs d’expertise puisqu’ils ne portent pas sur des biens forestiers particuliers bien caractérisés, mais permettent seulement d’avoir une vision générale des dominantes du marché des forêts (la valeur exacte d’une forêt ou d’une parcelle boisée doit être évaluée, ce que les conseillers fonciers Safer peuvent faire, indique aussi le groupe).

Le site rappelle que le prix moyen des forêts non bâties en France s’est élevé à 4.190 €/ha en 2019 (-1,1% par rapport à 2018), année au cours de laquelle 140.300 ha (+6,1% par rapport à 2018) ont été échangés (soit 1,12% des surfaces de forêts), pour 3,08 milliards d’€ (+0,4% par rapport à 2018, au cours de 20.470 transactions (+6,2% par rapport à 2018).

La palme du prix moyen le plus élevé revient à l’entité Bassin parisien-Nord riche en futaies de feuillus : 6 530 €/ha, «Le prix des forêts est quasi stable, après avoir gagné 7% en 2018 : cette évolution pourrait refléter l’inflexion du prix du chêne enregistrée en 2019 (-8,1%), après qu’il a doublé entre 2012 et 2018 (+94,4%)», indique la Safer.

Dans l’Ouest, le prix moyen des forêts s’est établi en 2019 à 5.390 €/ha, marquant un bond de +5,1% par rapport à 2018 et de +17% depuis 2016 !

Dans l’Est, le prix moyen des forêts établi à 4.660 €/ha en 2019 a connu une chute de 4,7% par rapport à 2018 à cause de l’épidémie de scolytes qui touche le Grand-Est et la Bourgogne-Franche-Comté, impactant la qualité des peuplements. 20.700 ha y ont été néanmoins échangés en 2019, 13,6% de plus qu’en 2018.

Dans la grande région Alpes-Méditerranée-Pyrénées, le prix moyen des forêts en 2019 été de 3.340 €/ha (-7,8% par rapport à 2018).

Dans le Sud-Ouest, depuis le creux de 2001 dû aux tempêtes de 1999 (2.250 euros/ha), le prix des forêts a gagné 22,7%, pour s’établir en 2019 à 2.820 €/ha, ce qui traduit l’amélioration progressive de l’état des forêts, notamment celles de pins maritimes du massif landais, indique la Safer.

Les forêts les moins chères de France sont celles du Massif central : 2.400 €/ha en 2019 (-2,9% par rapport à 2018).